Το κτηματολόγιο έχει ολοκληρωθεί σε πολλές περιοχές της χώρας, αλλά δυστυχώς τα λάθη που έχουν γίνει να είναι πολλά. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσει που ακίνητα έχουν δηλωθεί ως ιδιοκτησία τρίτου προσώπου, του δημοσίου ή εμφανίζονται ακόμη και ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο πραγματικός ιδιοκτήτης θα πρέπει να προβεί άμεσα σε διόρθωση των εγγραφών στο Κτηματολόγιο, άλλοτε εξωδικαστικά με αίτηση στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και άλλοτε μέσω Δικαστηρίου. Για το σκοπό αυτό η προσφυγή σε έναν δικηγόρο που ασχολείται συστηματικά με το Κτηματολόγιο είναι αναγκαία, ώστε να επιλέξει την κατάλληλη νομική οδό και να αποφύγει παγίδες.
Τι νομικές οδοί υπάρχουν για τον χειρισμό των περιπτώσεων;
ΑΙΤΗΣΗ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΠΡΟΔΗΛΟΥ ΣΦΑΛΜΑΤΟΣ /
ΕΞΩΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΑΡΧΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ
Σε πολλές περιπτώσεις, η διόρθωση λανθασμένων καταχωρίσεων στην βάση δεδομένων του Κτηματολογίου δύναται να πραγματοποιηθεί εξωδικαστικά, με αίτηση στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και απόφαση του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου.
Η διαδικασία αυτή είναι κατάλληλη σε περιπτώσεις όπου τα σφάλματα είναι πρόδηλα, με χαρακτηριστικότερη περίπτωση εκείνη στην οποία το σφάλμα της αρχικής εγγραφής προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. συμβόλαιο), το οποίο είχε καταχωρηθεί στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου πριν την ανάρτηση των στοιχείων της κτηματογράφησης.
ΑΙΤΗΣΗ ΕΚΟΥΣΙΑΣ Ή ΑΓΩΓΗ /
Η ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΟΔΟΣ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΤΩΝ ΑΡΧΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ
Η οδός αυτή επιλέγεται στις κάτωθι περιπτώσεις:
α) Σε περίπτωση αναγραφής λανθασμένου ιδιοκτήτη στο Κτηματολόγιο
Στις περιπτώσεις στις οποίες δεν είναι δυνατή η εξωδικαστική διόρθωση των κτηματολογικών εγγραφών, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ακολουθήσει τη δικαστική διαδικασία.
Αρμόδιο μέχρι σήμερα (και μέχρι τη δημιουργία του Κτηματολογικού Δικαστή) είναι το Μονομελές ή Πολυμελές Πρωτοδικείο στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο, στο οποίο ασκείται αναγνωριστική ή διεκδικητική αγωγή κατά αυτού ο οποίος αναγράφεται ως ιδιοκτήτης του ακινήτου.
β) Σε περίπτωση καταχώρησης ακινήτου ως αγνώστου ιδιοκτήτη
Όταν ένα ακίνητο αναγράφεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη, ασκείται αίτηση με τη διαδικασία της εκουσίας δικαιοδοσίας ενώπιον του κατά τόπον αρμόδιου Μονομελούς Πρωτοδικείου.
ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΑΡΧΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ
Με το άρθρο 9 του Ν. 4821/2021 ορίστηκε ότι η προθεσμία για τη διόρθωση των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών παρατείνεται μέχρι την 31-12-2021 για όσες περιοχές κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 3481/2006 και εφόσον η αποκλειστική προθεσμία του ν. 2664/1998, ή οι παρατάσεις της, δεν είχε λήξει μέχρι την 30-11-2018. Η ίδια προθεσμία ισχύει και για όσες περιοχές κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση εντός του έτους 2013.
Για όσες περιοχές δεν έχει περατωθεί η κτηματογράφηση, η αποκλειστική προθεσμία λήγει την 31η Δεκεμβρίου του έτους εντός του οποίου συμπληρώνονται οκτώ (8) έτη από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Κτηματολογίου.
Η παραπάνω αποκλειστική προθεσμία ισχύει τόσο για την δικαστική, όσο και για την εξωδικαστική διόρθωση των αρχικών εγγραφών.
Νομικές Υπηρεσίες στο Κτηματολόγιο
Οι δικηγόροι του γραφείου μας καταρτισμένοι στο Κτηματολόγιο μπορούν να σας υποστηρίξουν αποτελεσματικά στις κάτωθι περιπτώσεις:
- Αγωγή αναγνωριστική κυριότητας (αρ. 6 παρ. 2 Ν. 2664/1998)
- Αίτηση αναγνωριστική κυριότητας (αρ. 6 παρ. 3 Ν. 2664/1998)
- Αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος
- Ενστάσεις
Εμπράγματο Δίκαιο
Το δικηγορικό μας γραφείο παρέχει ολοκληρωμένες νομικές υπηρεσίες στο πεδίο των ακινήτων. Δείτε αναλυτικότερα πώς μπορούμε να σας υποστήριξουμε αναλυτικότερα:
