Είναι ιδιαίτερα σύνηθες φαινόμενο στις αγοραπωλησίες ακινήτων τα συμβαλλόμενα μέρη, επειδή για υποκειμενικούς ή αντικειμενικούς λόγους, δεν επιθυμούν ή αδυνατούν να προβούν στην άμεση σύναψη του οριστικού συμβολαίου να συνάπτουν μεταξύ τους ένα προσύμφωνο για την εκτέλεση της οριστικής σύμβασης.
Τι είναι το προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου;
Πιο συγκεκριμένα το προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου είναι μία ενοχική-υποσχετική δικαιοπραξία, με την οποία τα συμβαλλόμενα μέρη, δηλαδή ο αγοραστής και ο πωλητής, υποχρεούνται να συνάψουν ορισμένη σύμβαση, εν προκειμένω την σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτου. Η σύναψη της οριστικής αυτής σύμβασης επιφέρει απόσβεση της εκ του προσυμφώνου ενοχής.
Σε τι τύπο πρέπει να υποβάλλεται το προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτων
Σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 369 και 1033 του ΑΚ, για τη μεταβίβαση της κυριότητος ακινήτου απαιτείται η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου. Στον ίδιο ακριβώς τύπο, δηλαδή συμβολαιογραφικό, υποβάλλεται υποχρεωτικά και το προσύμφωνο, διαφορετικά αυτό κατά την πάγια νομολογία και δη του Αρείου Πάγου είναι άκυρο και το δοθέν τίμημα αναζητείται κατά τις διατάξεις του αδικαιολόγητου πλουτισμού (αρ.904 επ. ΑΚ), καθόσον ο λήπτης κατέστη πλουσιότερος χωρίς νόμιμη αιτία. Συνεπώς, η προκαταβολή τιμήματος σε εκτέλεση προσυμφώνου αγοράς ακινήτου, για το οποίο δεν έχει συνταχθεί όμως συμβολαιογραφικό έγγραφο, συνιστά χωρίς νόμιμη αιτία πλουτισμό του πωλητή από την περιουσία του αγοραστή (βλ. ενδεικτικώς την ad hoc ΟλΑΠ 2/1987 ΝοΒ 36.69- ΑΠ 828/2003 ΑΠ 345/2004, δημ ΝΟΜΟΣ – ΕφΠειρ. 685/2013, ΕφΛαρ 460/2015 ΕφΔωδ 54/2007 δημ ΝΟΜΟΣ).
