Άμυνα κατά πλειστηριασμού κατοικίας

Η διαδικασία πλειστηριασμού κατά της κατοικίας ή άλλης ακίνητης περιουσίας συνιστά τραγική εξέλιξη για τον οφειλέτη, αφού βρίσκεται αντιμέτωπος με το τελικό στάδιο της αναγκαστικής εκτέλεσης εις βάρος του.

Παρά τις αντιξοότητες της συνθήκης στην οποία έχει περιέλθει, η διαδικασία πλειστηριασμού από τράπεζες και funds, μπορεί ακόμα και την ύστατη στιγμή να ανατραπεί και να επιτύχει ο οφειλέτης την ανακοπή του πλειστηριασμού.

Κρίσιμη ως προς την στρατηγική άμυνας του οφειλέτης ήταν και η πρόσφατη υπ’ αρ. 822/2022 απόφαση του Αρείου Πάγου, η οποία ανέδειξε βασικά ζητήματα νομιμοποίησης των funds δίνοντας βάσιμο νομικό έρεισμα για την ανακοπή των διαδικασιών πλειστηριασμού.

Παρακάτω αναφερόμαστε συνοπτικά στα δύο βασικά νομικά όπλα που έχει στη διάθεση του ο οφειλέτης ώστε να διασώσει την περιουσία του από τους πλειστηριασμούς Τραπεζών και funds.

α) Ανακοπή κατ’ άρθρο 933 ΚΠολΔ

Η ανακοπή κατά της εκτέλεσης του όρθρου 933 ΚΠολΔ, αποτελεί το πιο βασικό αμυντικό ένδικο βοήθημα στο στάδιο της αναγκαστικής εκτέλεσης και ασκείται εντός 45 ημερών από την ημέρα της κατάσχεσης. Με την ανακοπή αυτή μπορούν να προβληθούν αντιρρήσεις του οφειλέτη κατά της απαίτησης ή ελαττώματα της αναγκαστικής εκτέλεσης από την σύνταξη της επιταγής μέχρι και την δημοσίευση του αποσπάσματος της κατασχετήριας έκθεσης.

Ειδικότερα, με την ανακοπή επιδιώκεται η ακύρωση των επιμέρους πράξεων της αναγκαστικής εκτέλεσης (πχ της επιταγής προς πληρωμή, της κατασχετήριας έκθεσης και του αποσπάσματος αυτής) και, συνακόλουθα, και του ορισθέντος αναγκαστικού πλειστηριασμού.  Προκειμένου όμως να τελεσφορήσει η ανακοπή αυτή θα πρέπει να υπάρχουν τυπικά ή ουσιαστικά σφάλματα σχετικά με τη διαδικασία ή την απαίτηση. Σύμφωνα με τον Νόμο η απόφαση του πρωτοβαθμίου Δικαστηρίου πρέπει να δημοσιευτεί σε χρόνο προγενέστερο του πλειστηριασμού.

Σε ενδεχόμενη απόρριψη της ανακοπής από το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο, ο οφειλέτης έχει δικαίωμα να ασκήσει έφεση και, επ’ αυτής, και αίτηση αναστολής ενώπιον του δευτεροβάθμιου Δικαστηρίου.

β) Ανακοπή Κατασχετήριας Έκθεσης – άρθρο 954 παρ. 4 ΚΠολΔ

Η ανακοπή διόρθωσης της κατασχετήριας έκθεσης, κατ’ άρθρο 954 παρ. 4 ΚΠολΔ, στοχεύει στην διόρθωση της περιγραφής του κατασχεθέντος ακινήτου και, κατά συνέπεια, και της εκτιμηθείσας αξίας αυτού, η οποία επηρεάζει άμεσα την τιμή της πρώτης προσφοράς. Στόχος μας είναι η αύξηση της τιμής αυτής, η οποία έχει ως αποτέλεσμα αφ’ ενός μεν εάν τελικά εκπληστηριασθεί το ακίνητο να αποπληρωθεί μεγαλύτερο μέρος των οφειλών, αφ’ ετέρου δε να κάνει δυσκολότερη την εύρεση αγοραστή, με αποτέλεσμα μία ενδεχόμενη ματαίωση του πλειστηριασμού. Προθεσμία κατάθεσης της ανακοπής αυτής είναι 15 εργάσιμες ημέρες πριν την ορισθείσα ημερομηνία πλειστηριασμού.

Η απόφαση επί της ανακοπής πρέπει να δημοσιευτεί το αργότερο την 8 η πριν τον πλειστηριασμό ημέρα και αναρτάται την ίδια ημέρα με επιμέλεια της γραμματείας στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Τομέα Ασφάλισης Νομικών του Ενιαίου Ταμείου Ανεξάρτητα Απασχολουμένων.

γ) Ασφαλιστικά μέτρα

Για την ματαίωση του πλειστηριασμού είναι κρίσιμο να έχει εκδοθεί η απόφαση επί της ασκηθείσας ανακοπής. Επειδή όμως μερικές φορές λόγω καθυστέρησης της απονομής της δικαιοσύνης, ενδέχεται να μην έχει εκδοθεί η απόφαση τελευταίο έννομο μέσο προστασίας είναι η κατάθεση αίτησης ασφαλιστικών μέτρων λόγω της πιθανολογήσης ευδοκίμησης της ανακοπής, η οποία επιτρέπει την αναστολή του πλειστηριασμού ακόμα και αν εκδοθεί λίγες ώρες πριν την προγραμματισμένη διεξαγωγή του.